KRWLEGAL rekomendowana w rankingach IFLR1000 2024 · Rzeczpospolita 2024 · The Legal 500

Odpowiedzialność z tytułu rękojmi za wady sprzedawanej nieruchomości

Rękojmia chroni interesy nabywcy, który nie jest świadomy wad obciążających nabywaną nieruchomość.

5 listopada 2024

Zawarcie umowy sprzedaży w wymagany sposób, a zatem w formie aktu notarialnego, oznacza, że sprzedający zasadniczo daje rękojmię, iż sprzedaje nieruchomość bez wad. Jeśli jednak nieruchomość okaże się mieć wady, sprzedawca odpowiada w każdych okolicznościach, chyba że kupujący przed transakcją wiedział o tych wadach lub strony w umowie sprzedaży ograniczyły bądź całkowicie wyłączyły rękojmię. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi nie wymaga winy po stronie sprzedawcy. Kupujący ma prawo pociągnąć sprzedawcę do odpowiedzialności, nawet gdy ten nie wiedział o wadzie.

Gdy nieruchomość okaże się obciążona wadami, dzięki rękojmi kupujący ma prawo żądać od sprzedawcy usunięcia wady lub zapłaty tytułem obniżenia zapłaconej ceny o kwotę proporcjonalną do obniżonej wartości nieruchomości. W przypadku wad nieruchomości o charakterze istotnym kupujący ma prawo odstąpić od umowy sprzedaży i żądać zwrotu zapłaconej ceny.

Zapraszamy do lektury artykułu, którego autorami są r. pr. Krzysztof Rożko Wspólnik Zarządzający w Krzysztof Rożko i Wspólnicy Kancelaria Prawna oraz r. pr. Zuzanna Szmelter, Counsel, opublikowanego dzisiaj w dodatku merytorycznym Nawigator gazety Rzeczpospolita, w którym autorzy omawiają kwestie związane z odpowiedzialnością z tytułu rękojmi za wady sprzedawanej nieruchomości.

Kancelaria prawna KRWLEGAL zapewnia profesjonalne i fachowe doradztwo w wielu dziedzinach prawa, w tym świadczy usługi m. in. w zakresie planowania sukcesji i zarządzania majątkiem prywatnym, oraz planowania finansowego dla przedsiębiorców, jak również doradztwa regulacyjnego dla sektora finansowego, świadcząc usługi m. in. w zakresie działalności firm inwestycyjnych, funduszy inwestycyjnych, podmiotów zarządzających aktywami, banków (depozytariuszy), a także w zakresie obsługi sporów sądowych dla podmiotów rynku kapitałowego.

Jeśli uważasz, że może mieć to wpływ na Twój biznes, zapraszamy do kontaktu: biuro@krwlegal.pl lub +48 22 29 50 940.

  • Kontakt

    ul. Wojciecha Górskiego 9
    00-033 Warszawa

    tel.: 22 295 09 40,
    tel./fax: 22 692 44 74

    e-mail: biuro@krwlegal.pl

    Numer rachunku bankowego:
    45 1090 1870 0000 0001 3132 3918 (PLN) WBKPPLPP

    KRS: 0000576857
    NIP: 5252630217

    REGON: 362543036

    Dołącz do nas:LinkedIn