Rękojmia chroni interesy nabywcy, który nie jest świadomy wad obciążających nabywaną nieruchomość.
5 listopada 2024
Zawarcie umowy sprzedaży w wymagany sposób, a zatem w formie aktu notarialnego, oznacza, że sprzedający zasadniczo daje rękojmię, iż sprzedaje nieruchomość bez wad. Jeśli jednak nieruchomość okaże się mieć wady, sprzedawca odpowiada w każdych okolicznościach, chyba że kupujący przed transakcją wiedział o tych wadach lub strony w umowie sprzedaży ograniczyły bądź całkowicie wyłączyły rękojmię. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi nie wymaga winy po stronie sprzedawcy. Kupujący ma prawo pociągnąć sprzedawcę do odpowiedzialności, nawet gdy ten nie wiedział o wadzie.
Gdy nieruchomość okaże się obciążona wadami, dzięki rękojmi kupujący ma prawo żądać od sprzedawcy usunięcia wady lub zapłaty tytułem obniżenia zapłaconej ceny o kwotę proporcjonalną do obniżonej wartości nieruchomości. W przypadku wad nieruchomości o charakterze istotnym kupujący ma prawo odstąpić od umowy sprzedaży i żądać zwrotu zapłaconej ceny.
Zapraszamy do lektury artykułu, którego autorami są r. pr. Krzysztof Rożko Wspólnik Zarządzający w Krzysztof Rożko i Wspólnicy Kancelaria Prawna oraz r. pr. Zuzanna Szmelter, Counsel, opublikowanego dzisiaj w dodatku merytorycznym Nawigator gazety Rzeczpospolita, w którym autorzy omawiają kwestie związane z odpowiedzialnością z tytułu rękojmi za wady sprzedawanej nieruchomości.
Kancelaria prawna KRWLEGAL zapewnia profesjonalne i fachowe doradztwo w wielu dziedzinach prawa, w tym świadczy usługi m. in. w zakresie planowania sukcesji i zarządzania majątkiem prywatnym, oraz planowania finansowego dla przedsiębiorców, jak również doradztwa regulacyjnego dla sektora finansowego, świadcząc usługi m. in. w zakresie działalności firm inwestycyjnych, funduszy inwestycyjnych, podmiotów zarządzających aktywami, banków (depozytariuszy), a także w zakresie obsługi sporów sądowych dla podmiotów rynku kapitałowego.
Jeśli uważasz, że może mieć to wpływ na Twój biznes, zapraszamy do kontaktu: biuro@krwlegal.pl lub +48 22 29 50 940.
ul. Wojciecha Górskiego 9
00-033 Warszawa
tel.: 22 295 09 40,
tel./fax: 22 692 44 74
e-mail: biuro@krwlegal.pl
Numer rachunku bankowego:
45 1090 1870 0000 0001 3132 3918 (PLN) WBKPPLPP